Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 80

8245HN Lelystad

102 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.205
+5,2%
[ € 368.900 – € 469.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.435[ € 385.163 – € 425.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.442[ € 411.354 – € 454.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 80 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.205 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,4%
+€ 20.56012 maanden +5,2%
+€ 5.11612 mnd vs. NL +1,3%
Waterbies 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.205 voor Waterbies 80 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 80 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.442. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.205.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 80
€ 433.442[ € 411.354 – € 454.655 ]
Verkoper houdt over€ 427.424−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.261+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 80 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 80
Onder gem. in WarandeBoven gem.
€ 405.435[ € 385.163 – € 425.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Warande
€ 683.440[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 80 adviseren wij in een bod van € 433.442, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.435 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.205+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.442+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.114+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 80 zal in bij een vraagprijs van € 405.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 80 in Lelystad bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 419.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 80

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.205
Verwachte verkoopprijs€ 433.442
Verwachte vraagprijs€ 405.435
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWoonhavenpad→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woonhavenpad besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Woonhavenpad

Woonhavenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdlaan 85, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 85
2026 · 77 m²
€ 63.376
Straatbeeld van Waterbies 8, 8245HN Lelystad
Waterbies 8
2023 · 147 m²
€ 566.637
Straatbeeld van Buizerdlaan 25, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 25
2023 · 153 m²
€ 636.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbies 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woonhavenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterbies 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 80 in Lelystad.

Wat is Waterbies 80 in Lelystad waard?
Waterbies 80 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.205 (bandbreedte € 368.900 – € 469.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woonhavenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 80 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 80 in Lelystad is in oktober 2026 € 405.435 (bandbreedte € 385.163 – € 425.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 80 in Lelystad?
Voor Waterbies 80 adviseren wij een bod van € 433.442 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 80 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 80 in Lelystad bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 80 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 80 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woonhavenpad is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 80 ligt rond € 419.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 80?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).