Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 86

8245HN Lelystad

143 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.886
+5,2%
[ € 564.860 – € 718.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.797[ € 592.607 – € 654.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.501[ € 626.978 – € 692.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 86 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.886 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.48212 maanden +5,2%
+€ 7.83412 mnd vs. NL +1,3%
Waterbies 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.886 voor Waterbies 86 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 86 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.501. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 641.886.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 86
€ 660.501[ € 626.978 – € 692.976 ]
Verkoper houdt over€ 651.985−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.861+€ 15.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 86 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 86
Onder gem. in WarandeBoven gem.
€ 623.797[ € 592.607 – € 654.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in Warande
€ 683.440[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 86 adviseren wij in een bod van € 660.501, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.797 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.886+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.501+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.526+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 86 zal in bij een vraagprijs van € 623.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 86 in Lelystad bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 641.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 86

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.886
Verwachte verkoopprijs€ 660.501
Verwachte vraagprijs€ 623.797
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWoonhavenpad→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woonhavenpad besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Woonhavenpad

Woonhavenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 8, 8245HN Lelystad
Waterbies 8
2023 · 147 m²
€ 566.637
Straatbeeld van Buizerdlaan 25, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 25
2023 · 153 m²
€ 636.248
Straatbeeld van Buizerdlaan 85, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 85
2026 · 77 m²
€ 63.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbies 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.886 duidelijk in het hogere segment van Woonhavenpad. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 86 in Lelystad.

Wat is Waterbies 86 in Lelystad waard?
Waterbies 86 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.886 (bandbreedte € 564.860 – € 718.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woonhavenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 86 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 86 in Lelystad is in oktober 2026 € 623.797 (bandbreedte € 592.607 – € 654.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 86 in Lelystad?
Voor Waterbies 86 adviseren wij een bod van € 660.501 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 86 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 86 in Lelystad bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 86 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 86 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woonhavenpad is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 86 ligt rond € 641.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 86?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).