Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 22

8245HR Lelystad

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.724
+5,2%
[ € 431.837 – € 549.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.090[ € 482.386 – € 533.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.724 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,4%
+€ 24.06812 maanden +5,2%
+€ 5.98912 mnd vs. NL +1,3%
Kamgras 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.724 voor Kamgras 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.090. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 490.724.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 22
€ 507.090[ € 482.386 – € 533.164 ]
Verkoper houdt over€ 500.262−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.382+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 22
Onder gem. in buurt Flora WestBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Flora West
€ 597.417[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 22 adviseren wij in een bod van € 507.090, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.724+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.090+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.445+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 22 in Lelystad bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 490.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.724
Verwachte verkoopprijs€ 507.090
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtFlora West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flora West besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Flora West

Flora West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

55,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draadzegge 18, 8245HT Lelystad
Draadzegge 18
2021 · 117 m²
€ 448.299
Straatbeeld van Boterbloemhof 15, 8245JC Lelystad
Boterbloemhof 15
2011 · 103 m²
€ 470.710
Straatbeeld van Tormentilstraat 21, 8245JA Lelystad
Tormentilstraat 21
2011 · 103 m²
€ 448.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamgras 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Flora West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kamgras 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 22 in Lelystad.

Wat is Kamgras 22 in Lelystad waard?
Kamgras 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.724 (bandbreedte € 431.837 – € 549.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flora West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 22 in Lelystad?
Voor Kamgras 22 adviseren wij een bod van € 507.090 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 22 in Lelystad bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flora West is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 22 ligt rond € 490.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 22?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).