Huiswaardemeter

Woningwaarde Draadzegge 31

8245HT Lelystad

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.272
+5,2%
[ € 449.039 – € 571.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.034[ € 468.382 – € 517.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.112[ € 501.169 – € 553.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Draadzegge 31 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.272 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,4%
+€ 25.02712 maanden +5,2%
+€ 6.22812 mnd vs. NL +1,3%
Draadzegge 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.272 voor Draadzegge 31 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draadzegge 31 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.112. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.272.

Verwachte verkoopprijs Draadzegge 31
€ 528.112[ € 501.169 – € 553.924 ]
Verkoper houdt over€ 521.053−€ 7.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.824+€ 12.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draadzegge 31 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Draadzegge 31
Onder gem. in buurt Flora WestBoven gem.
€ 493.034[ € 468.382 – € 517.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Flora West
€ 597.417[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draadzegge 31 adviseren wij in een bod van € 528.112, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.034 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.272+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.112+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.518+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draadzegge 31 zal in bij een vraagprijs van € 493.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draadzegge 31 in Lelystad bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 510.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draadzegge 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.272
Verwachte verkoopprijs€ 528.112
Verwachte vraagprijs€ 493.034
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtFlora West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flora West besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Flora West

Flora West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

55,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draadzegge 18, 8245HT Lelystad
Draadzegge 18
2021 · 117 m²
€ 448.299
Straatbeeld van Boterbloemhof 15, 8245JC Lelystad
Boterbloemhof 15
2011 · 103 m²
€ 470.710
Straatbeeld van Tormentilstraat 21, 8245JA Lelystad
Tormentilstraat 21
2011 · 103 m²
€ 448.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.272 zit Draadzegge 31 in het middensegment van Flora West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Draadzegge 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draadzegge 31 in Lelystad.

Wat is Draadzegge 31 in Lelystad waard?
Draadzegge 31 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.272 (bandbreedte € 449.039 – € 571.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flora West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draadzegge 31 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Draadzegge 31 in Lelystad is in oktober 2026 € 493.034 (bandbreedte € 468.382 – € 517.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Draadzegge 31 in Lelystad?
Voor Draadzegge 31 adviseren wij een bod van € 528.112 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draadzegge 31 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Draadzegge 31 in Lelystad bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draadzegge 31 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draadzegge 31 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draadzegge 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flora West is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Draadzegge 31 ligt rond € 510.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draadzegge 31?
Huishoudens in de buurt van Draadzegge 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).