Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houtwal 15

8152HK Lemelerveld

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.807
+9,9%
[ € 343.910 – € 437.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.637[ € 380.573 – € 420.633 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houtwal 15 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.807 (€ 6.513 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,8%
+€ 35.18612 maanden +9,9%
+€ 21.40912 mnd vs. NL +6,0%
De Houtwal 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.807 voor De Houtwal 15 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houtwal 15 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.637. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.807.

Verwachte verkoopprijs De Houtwal 15
€ 401.637[ € 380.573 – € 420.633 ]
Verkoper houdt over€ 395.969−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.820+€ 10.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houtwal 15 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.317 per m².

Verwachte vraagprijs De Houtwal 15
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.317[ € 6.001 – € 6.633 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houtwal 15 adviseren wij in een bod van € 401.637, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.807+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.637+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.719+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houtwal 15 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houtwal 15 in Lemelerveld bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 390.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houtwal 15

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.807
Verwachte verkoopprijs€ 401.637
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.807 is De Houtwal 15 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Houtwal 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houtwal 15 in Lemelerveld.

Wat is De Houtwal 15 in Lemelerveld waard?
De Houtwal 15 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.807 (bandbreedte € 343.910 – € 437.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houtwal 15 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van De Houtwal 15 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.513.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houtwal 15 in Lemelerveld?
Voor De Houtwal 15 adviseren wij een bod van € 401.637 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houtwal 15 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van De Houtwal 15 in Lemelerveld bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houtwal 15 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houtwal 15 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houtwal 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van De Houtwal 15 ligt rond € 390.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houtwal 15?
Huishoudens in de buurt van De Houtwal 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.