Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaasvelderweg 13b

6295AG Lemiers

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.206
+5,3%
[ € 209.621 – € 266.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.274[ € 220.660 – € 243.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.289[ € 231.914 – € 256.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaasvelderweg 13b in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.206 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,4%
+€ 12.06412 maanden +5,3%
+€ 3.30312 mnd vs. NL +1,5%
Klaasvelderweg 13b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.206 voor Klaasvelderweg 13b in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaasvelderweg 13b in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.289. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.206.

Verwachte verkoopprijs Klaasvelderweg 13b
€ 244.289[ € 231.914 – € 256.326 ]
Verkoper houdt over€ 240.352−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.325+€ 7.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaasvelderweg 13b in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Klaasvelderweg 13b
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 232.274[ € 220.660 – € 243.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaasvelderweg 13b adviseren wij in een bod van € 244.289, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.274 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.206+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.289+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.503+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaasvelderweg 13b zal in bij een vraagprijs van € 232.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaasvelderweg 13b in Lemiers bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 238.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaasvelderweg 13b

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.206
Verwachte verkoopprijs€ 244.289
Verwachte vraagprijs€ 232.274
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtLemiers→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemiers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemiers

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lemiers op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.206 is Klaasvelderweg 13b een van de meer betaalbare woningen in Lemiers. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klaasvelderweg 13b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaasvelderweg 13b in Lemiers.

Wat is Klaasvelderweg 13b in Lemiers waard?
Klaasvelderweg 13b in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.206 (bandbreedte € 209.621 – € 266.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemiers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 13b in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 13b in Lemiers is in oktober 2026 € 232.274 (bandbreedte € 220.660 – € 243.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaasvelderweg 13b in Lemiers?
Voor Klaasvelderweg 13b adviseren wij een bod van € 244.289 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaasvelderweg 13b in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Klaasvelderweg 13b in Lemiers bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaasvelderweg 13b in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaasvelderweg 13b in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaasvelderweg 13b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemiers is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Klaasvelderweg 13b ligt rond € 238.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaasvelderweg 13b?
Huishoudens in de buurt van Klaasvelderweg 13b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemiers heeft 30% van de woningen zonnepanelen.