Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 45

6295AX Lemiers

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.088
+5,3%
[ € 249.997 – € 318.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.619[ € 263.738 – € 291.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.707[ € 276.134 – € 305.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 45 in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.088 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,4%
+€ 14.38712 maanden +5,3%
+€ 3.93812 mnd vs. NL +1,5%
Schoolstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.088 voor Schoolstraat 45 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 45 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.707. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.088.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 45
€ 290.707[ € 276.134 – € 305.201 ]
Verkoper houdt over€ 286.259−€ 4.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.671+€ 7.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 45 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 45
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 277.619[ € 263.738 – € 291.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 45 adviseren wij in een bod van € 290.707, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.619 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.088+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.707+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.242+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 277.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 45 in Lemiers bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 284.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.088
Verwachte verkoopprijs€ 290.707
Verwachte vraagprijs€ 277.619
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtLemiers→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemiers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemiers

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lemiers op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemiers-Rijksweg 55c, 6295AK Lemiers
Lemiers-Rijksweg 55c
1975 · 68 m²
€ 173.324
Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Benedictijnenstraat 9, 6294BE Vijlen
Benedictijnenstraat 9
1981 · 102 m²
€ 261.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.088 is Schoolstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Lemiers. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 45 in Lemiers.

Wat is Schoolstraat 45 in Lemiers waard?
Schoolstraat 45 in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.088 (bandbreedte € 249.997 – € 318.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemiers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 45 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 45 in Lemiers is in oktober 2026 € 277.619 (bandbreedte € 263.738 – € 291.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 45 in Lemiers?
Voor Schoolstraat 45 adviseren wij een bod van € 290.707 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 45 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 45 in Lemiers bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 45 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 45 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemiers is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 45 ligt rond € 284.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemiers heeft 30% van de woningen zonnepanelen.