Huiswaardemeter

Woningwaarde Ducdalf 4

8531AB Lemmer

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.851
+14,2%
[ € 402.029 – € 511.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.382[ € 425.963 – € 470.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.480[ € 442.150 – € 488.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Ducdalf 4 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.851 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.022Sinds september +1,1%
+€ 56.75612 maanden +14,2%
+€ 41.25612 mnd vs. NL +10,3%
Ducdalf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.851 voor Ducdalf 4 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ducdalf 4 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.480. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.851.

Verwachte verkoopprijs Ducdalf 4
€ 465.480[ € 442.150 – € 488.691 ]
Verkoper houdt over€ 459.110−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.940+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ducdalf 4 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Ducdalf 4
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 448.382[ € 425.963 – € 470.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ducdalf 4 adviseren wij in een bod van € 465.480, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.382 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.851+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.480+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.754+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ducdalf 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ducdalf 4 in Lemmer bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 456.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ducdalf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.851
Verwachte verkoopprijs€ 465.480
Verwachte vraagprijs€ 448.382
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Straatbeeld van Schouw 39, 8531BL Lemmer
Schouw 39
1969 · 160 m²
€ 297.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ducdalf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.851 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ducdalf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ducdalf 4 in Lemmer.

Wat is Ducdalf 4 in Lemmer waard?
Ducdalf 4 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.851 (bandbreedte € 402.029 – € 511.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ducdalf 4 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Ducdalf 4 in Lemmer is in oktober 2026 € 448.382 (bandbreedte € 425.963 – € 470.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Ducdalf 4 in Lemmer?
Voor Ducdalf 4 adviseren wij een bod van € 465.480 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ducdalf 4 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Ducdalf 4 in Lemmer bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ducdalf 4 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ducdalf 4 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 56.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ducdalf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Ducdalf 4 ligt rond € 456.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ducdalf 4?
Huishoudens in de buurt van Ducdalf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.