Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjotter 25

8531DE Lemmer

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.646
+14,2%
[ € 294.488 – € 374.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.655[ € 311.272 – € 344.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.787[ € 324.657 – € 358.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjotter 25 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.646 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +1,1%
+€ 41.57412 maanden +14,2%
+€ 30.22012 mnd vs. NL +10,3%
Tjotter 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.646 voor Tjotter 25 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjotter 25 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.787. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.646.

Verwachte verkoopprijs Tjotter 25
€ 341.787[ € 324.657 – € 358.832 ]
Verkoper houdt over€ 336.777−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.773+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjotter 25 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Tjotter 25
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 327.655[ € 311.272 – € 344.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjotter 25 adviseren wij in een bod van € 341.787, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 327.655 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.646+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.787+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.876+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjotter 25 zal in bij een vraagprijs van € 327.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjotter 25 in Lemmer bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 334.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjotter 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.646
Verwachte verkoopprijs€ 341.787
Verwachte vraagprijs€ 327.655
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blazer 21, 8531CE Lemmer
Blazer 21
1977 · 148 m²
€ 482.660
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Straatbeeld van Schouw 39, 8531BL Lemmer
Schouw 39
1969 · 160 m²
€ 297.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.646 zit Tjotter 25 in het middensegment van Lemmer-Lemstervaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjotter 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjotter 25 in Lemmer.

Wat is Tjotter 25 in Lemmer waard?
Tjotter 25 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.646 (bandbreedte € 294.488 – € 374.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjotter 25 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Tjotter 25 in Lemmer is in oktober 2026 € 327.655 (bandbreedte € 311.272 – € 344.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjotter 25 in Lemmer?
Voor Tjotter 25 adviseren wij een bod van € 341.787 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjotter 25 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Tjotter 25 in Lemmer bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjotter 25 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjotter 25 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 41.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjotter 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Tjotter 25 ligt rond € 334.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjotter 25?
Huishoudens in de buurt van Tjotter 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.