Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan de Vriesstraat 5

8531EL Lemmer

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.650
+14,2%
[ € 266.332 – € 338.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.284[ € 281.470 – € 311.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.153[ € 293.573 – € 324.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.650 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +1,1%
+€ 37.59912 maanden +14,2%
+€ 27.33112 mnd vs. NL +10,3%
Christiaan de Vriesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.650 voor Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.153. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 302.650.

Verwachte verkoopprijs Christiaan de Vriesstraat 5
€ 309.153[ € 293.573 – € 324.475 ]
Verkoper houdt over€ 304.502−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.486+€ 8.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan de Vriesstraat 5
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 296.284[ € 281.470 – € 311.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan de Vriesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 309.153, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 296.284 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.650+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.153+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.611+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan de Vriesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 296.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 302.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan de Vriesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.650
Verwachte verkoopprijs€ 309.153
Verwachte vraagprijs€ 296.284
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjeleane 50, 8531ZA Lemmer
Kastanjeleane 50
2012 · 126 m²
€ 471.230
Straatbeeld van van Rijgersmapark 11, 8531JA Lemmer
van Rijgersmapark 11
2006 · 143 m²
€ 492.106
Straatbeeld van Luitjen Mulderstraat 6A, 8531GR Lemmer
Luitjen Mulderstraat 6A
2000 · 70 m²
€ 232.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christiaan de Vriesstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Kom willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Christiaan de Vriesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer.

Wat is Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer waard?
Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.650 (bandbreedte € 266.332 – € 338.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer is in oktober 2026 € 296.284 (bandbreedte € 281.470 – € 311.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer?
Voor Christiaan de Vriesstraat 5 adviseren wij een bod van € 309.153 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan de Vriesstraat 5 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 37.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan de Vriesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan de Vriesstraat 5 ligt rond € 302.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan de Vriesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Christiaan de Vriesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.