Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwedijk 81

8531HL Lemmer

Te koop
169 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1960Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.224
+14,2%
[ € 648.757 – € 825.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.970[ € 708.035 – € 782.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwedijk 81 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.224 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.105Sinds september +1,1%
+€ 91.58712 maanden +14,2%
+€ 66.57412 mnd vs. NL +10,3%
Nieuwedijk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.224 voor Nieuwedijk 81 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwedijk 81 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.970. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 737.224.

Verwachte verkoopprijs Nieuwedijk 81
€ 750.970[ € 708.035 – € 782.565 ]
Verkoper houdt over€ 741.459−€ 9.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.139+€ 17.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.459

Wat is de vraagprijs?

Nieuwedijk 81 in Lemmer staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Vraagprijs Nieuwedijk 81
Onder gem. in buurt Lemmer-KomBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Kom
€ 569.438[ € 339.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwedijk 81 adviseren wij in een bod van € 750.970, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.224+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.970+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.519+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwedijk 81 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwedijk 81 in Lemmer bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 737.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.605
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwedijk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.224
Verwachte verkoopprijs€ 750.970
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Kom→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Kom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemmer-Kom

Lemmer-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouw 39, 8531BL Lemmer
Schouw 39
1969 · 160 m²
€ 297.264
Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Houtrib 36, 8531LS Lemmer
Houtrib 36
1971 · 144 m²
€ 352.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwedijk 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.224 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Kom. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwedijk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwedijk 81 in Lemmer.

Wat is Nieuwedijk 81 in Lemmer waard?
Nieuwedijk 81 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.224 (bandbreedte € 648.757 – € 825.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Kom.
Wat is de vraagprijs van Nieuwedijk 81 in Lemmer?
Nieuwedijk 81 in Lemmer staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwedijk 81 in Lemmer?
Voor Nieuwedijk 81 adviseren wij een bod van € 750.970 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwedijk 81 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwedijk 81 in Lemmer bedragen € 3.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.605 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwedijk 81 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwedijk 81 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 91.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwedijk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Kom is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwedijk 81 ligt rond € 737.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwedijk 81?
Huishoudens in de buurt van Nieuwedijk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Kom heeft 15% van de woningen zonnepanelen.