Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaanderbank 18

8531LZ Lemmer

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.506
+14,2%
[ € 222.205 – € 282.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.076[ € 234.722 – € 259.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.055[ € 245.050 – € 270.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaanderbank 18 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.506 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +1,1%
+€ 31.36912 maanden +14,2%
+€ 22.80212 mnd vs. NL +10,3%
Spaanderbank 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.506 voor Spaanderbank 18 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaanderbank 18 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.055. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.506.

Verwachte verkoopprijs Spaanderbank 18
€ 258.055[ € 245.050 – € 270.845 ]
Verkoper houdt over€ 253.966−€ 4.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.366+€ 7.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaanderbank 18 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Spaanderbank 18
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 247.076[ € 234.722 – € 259.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaanderbank 18 adviseren wij in een bod van € 258.055, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.076 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.506+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.055+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.958+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaanderbank 18 zal in bij een vraagprijs van € 247.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaanderbank 18 in Lemmer bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 252.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaanderbank 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.506
Verwachte verkoopprijs€ 258.055
Verwachte vraagprijs€ 247.076
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkerstraat 17, 8531LD Lemmer
Urkerstraat 17
1958 · 70 m²
€ 224.181
Straatbeeld van Urkerstraat 14, 8531LH Lemmer
Urkerstraat 14
1956 · 70 m²
€ 230.944
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.506 is Spaanderbank 18 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spaanderbank 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaanderbank 18 in Lemmer.

Wat is Spaanderbank 18 in Lemmer waard?
Spaanderbank 18 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.506 (bandbreedte € 222.205 – € 282.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaanderbank 18 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Spaanderbank 18 in Lemmer is in oktober 2026 € 247.076 (bandbreedte € 234.722 – € 259.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaanderbank 18 in Lemmer?
Voor Spaanderbank 18 adviseren wij een bod van € 258.055 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaanderbank 18 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Spaanderbank 18 in Lemmer bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaanderbank 18 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaanderbank 18 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaanderbank 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Spaanderbank 18 ligt rond € 252.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaanderbank 18?
Huishoudens in de buurt van Spaanderbank 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.