Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormt 3

8531MG Lemmer

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.120
+14,2%
[ € 206.906 – € 263.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.593[ € 218.113 – € 241.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.781[ € 228.582 – € 252.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormt 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.120 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +1,1%
+€ 29.20912 maanden +14,2%
+€ 21.23212 mnd vs. NL +10,3%
Vormt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.120 voor Vormt 3 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormt 3 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.781. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 235.120.

Verwachte verkoopprijs Vormt 3
€ 240.781[ € 228.582 – € 252.645 ]
Verkoper houdt over€ 236.882−€ 3.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.747+€ 6.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormt 3 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Vormt 3
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 229.593[ € 218.113 – € 241.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormt 3 adviseren wij in een bod van € 240.781, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 229.593 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.120+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.781+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.820+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormt 3 zal in bij een vraagprijs van € 229.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormt 3 in Lemmer bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 235.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.120
Verwachte verkoopprijs€ 240.781
Verwachte vraagprijs€ 229.593
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-West→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Lemmer-West

Lemmer-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Urkerstraat 17, 8531LD Lemmer
Urkerstraat 17
1958 · 70 m²
€ 224.181
Straatbeeld van Urkerstraat 14, 8531LH Lemmer
Urkerstraat 14
1956 · 70 m²
€ 230.944
Straatbeeld van Middelgronden 12, 8531NM Lemmer
Middelgronden 12
1978 · 142 m²
€ 432.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.120 is Vormt 3 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vormt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormt 3 in Lemmer.

Wat is Vormt 3 in Lemmer waard?
Vormt 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.120 (bandbreedte € 206.906 – € 263.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemmer-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormt 3 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Vormt 3 in Lemmer is in oktober 2026 € 229.593 (bandbreedte € 218.113 – € 241.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormt 3 in Lemmer?
Voor Vormt 3 adviseren wij een bod van € 240.781 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormt 3 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Vormt 3 in Lemmer bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormt 3 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormt 3 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 29.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Vormt 3 ligt rond € 235.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormt 3?
Huishoudens in de buurt van Vormt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.