Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemini 18

8531NP Lemmer

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.768
+14,2%
[ € 431.876 – € 549.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.293[ € 457.228 – € 505.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.430[ € 475.060 – € 525.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemini 18 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.768 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.395Sinds september +1,1%
+€ 60.96912 maanden +14,2%
+€ 44.31812 mnd vs. NL +10,3%
Gemini 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.768 voor Gemini 18 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemini 18 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.430. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.768.

Verwachte verkoopprijs Gemini 18
€ 500.430[ € 475.060 – € 525.067 ]
Verkoper houdt over€ 493.675−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.589+€ 12.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemini 18 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Gemini 18
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 481.293[ € 457.228 – € 505.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemini 18 adviseren wij in een bod van € 500.430, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.293 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.768+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.430+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.452+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemini 18 zal in bij een vraagprijs van € 481.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemini 18 in Lemmer bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 490.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemini 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.768
Verwachte verkoopprijs€ 500.430
Verwachte vraagprijs€ 481.293
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachdrompel 24, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 24
2000 · 167 m²
€ 532.161
Straatbeeld van Slachdrompel 17, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 17
2001 · 157 m²
€ 1.163.392
Straatbeeld van Slachdrompel 35, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 35
2000 · 155 m²
€ 583.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.768 zit Gemini 18 in het middensegment van Lemmer-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gemini 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemini 18 in Lemmer.

Wat is Gemini 18 in Lemmer waard?
Gemini 18 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.768 (bandbreedte € 431.876 – € 549.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemini 18 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Gemini 18 in Lemmer is in oktober 2026 € 481.293 (bandbreedte € 457.228 – € 505.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemini 18 in Lemmer?
Voor Gemini 18 adviseren wij een bod van € 500.430 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemini 18 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Gemini 18 in Lemmer bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemini 18 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemini 18 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemini 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Gemini 18 ligt rond € 490.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemini 18?
Huishoudens in de buurt van Gemini 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.