Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessenstraat 13

8531RE Lemmer

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.295
+14,2%
[ € 714.820 – € 909.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.891[ € 762.746 – € 843.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.809[ € 780.289 – € 862.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessenstraat 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.295 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.930Sinds september +1,1%
+€ 100.91312 maanden +14,2%
+€ 73.35312 mnd vs. NL +10,3%
Fluessenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.295 voor Fluessenstraat 13 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessenstraat 13 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.809. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 812.295.

Verwachte verkoopprijs Fluessenstraat 13
€ 821.809[ € 780.289 – € 862.426 ]
Verkoper houdt over€ 811.519−€ 10.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.395+€ 18.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessenstraat 13 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessenstraat 13
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 802.891[ € 762.746 – € 843.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 821.809, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 802.891 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.295+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.809+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.899+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 802.891 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessenstraat 13 in Lemmer bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 812.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.295
Verwachte verkoopprijs€ 821.809
Verwachte vraagprijs€ 802.891
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Enden 7, 8531SB Lemmer
Van Enden 7
1992 · 195 m²
€ 801.364
Straatbeeld van Slotermeerstraat 41, 8531RH Lemmer
Slotermeerstraat 41
1989 · 152 m²
€ 465.920
Straatbeeld van Kievit 12, 8532AN Lemmer
Kievit 12
1998 · 110 m²
€ 625.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.295 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Frieslandpark. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluessenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessenstraat 13 in Lemmer.

Wat is Fluessenstraat 13 in Lemmer waard?
Fluessenstraat 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.295 (bandbreedte € 714.820 – € 909.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessenstraat 13 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Fluessenstraat 13 in Lemmer is in oktober 2026 € 802.891 (bandbreedte € 762.746 – € 843.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessenstraat 13 in Lemmer?
Voor Fluessenstraat 13 adviseren wij een bod van € 821.809 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessenstraat 13 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessenstraat 13 in Lemmer bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessenstraat 13 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessenstraat 13 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 100.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Fluessenstraat 13 ligt rond € 812.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Fluessenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.