Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessenstraat 3

8531RE Lemmer

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.535
+14,2%
[ € 649.911 – € 827.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.446[ € 692.024 – € 764.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.764[ € 711.401 – € 786.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessenstraat 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.535 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.119Sinds september +1,1%
+€ 91.75012 maanden +14,2%
+€ 66.69312 mnd vs. NL +10,3%
Fluessenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.535 voor Fluessenstraat 3 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessenstraat 3 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.764. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 738.535.

Verwachte verkoopprijs Fluessenstraat 3
€ 748.764[ € 711.401 – € 786.284 ]
Verkoper houdt over€ 739.278−€ 9.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.889+€ 17.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessenstraat 3 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessenstraat 3
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 728.446[ € 692.024 – € 764.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 748.764, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 728.446 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.535+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.764+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.202+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 728.446 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessenstraat 3 in Lemmer bedragen € 3.750 per maand bij een woningwaarde van € 738.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.612
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.535
Verwachte verkoopprijs€ 748.764
Verwachte vraagprijs€ 728.446
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotermeerstraat 41, 8531RH Lemmer
Slotermeerstraat 41
1989 · 152 m²
€ 465.920
Straatbeeld van Van Enden 7, 8531SB Lemmer
Van Enden 7
1992 · 195 m²
€ 801.364
Straatbeeld van Kievit 12, 8532AN Lemmer
Kievit 12
1998 · 110 m²
€ 625.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluessenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.535 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Frieslandpark. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fluessenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessenstraat 3 in Lemmer.

Wat is Fluessenstraat 3 in Lemmer waard?
Fluessenstraat 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.535 (bandbreedte € 649.911 – € 827.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessenstraat 3 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Fluessenstraat 3 in Lemmer is in oktober 2026 € 728.446 (bandbreedte € 692.024 – € 764.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessenstraat 3 in Lemmer?
Voor Fluessenstraat 3 adviseren wij een bod van € 748.764 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessenstraat 3 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessenstraat 3 in Lemmer bedragen € 3.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.612 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessenstraat 3 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessenstraat 3 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 91.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Fluessenstraat 3 ligt rond € 738.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Fluessenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.