Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoarnhôf 12

8531ZG Lemmer

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.520
+14,2%
[ € 483.578 – € 615.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.274[ € 512.310 – € 566.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.961[ € 531.778 – € 587.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoarnhôf 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.520 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.041Sinds september +1,1%
+€ 68.26812 maanden +14,2%
+€ 49.62412 mnd vs. NL +10,3%
Hagedoarnhôf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.520 voor Hagedoarnhôf 12 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoarnhôf 12 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.961. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.520.

Verwachte verkoopprijs Hagedoarnhôf 12
€ 559.961[ € 531.778 – € 587.755 ]
Verkoper houdt over€ 552.551−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.310+€ 13.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedoarnhôf 12 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedoarnhôf 12
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 539.274[ € 512.310 – € 566.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoarnhôf 12 adviseren wij in een bod van € 559.961, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 539.274 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.520+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.961+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.959+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoarnhôf 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoarnhôf 12 in Lemmer bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 549.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoarnhôf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.520
Verwachte verkoopprijs€ 559.961
Verwachte vraagprijs€ 539.274
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Straatbeeld van Slachdrompel 17, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 17
2001 · 157 m²
€ 1.163.392
Straatbeeld van Slachdrompel 35, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 35
2000 · 155 m²
€ 583.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.520 ligt Hagedoarnhôf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hagedoarnhôf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer.

Wat is Hagedoarnhôf 12 in Lemmer waard?
Hagedoarnhôf 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.520 (bandbreedte € 483.578 – € 615.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer is in oktober 2026 € 539.274 (bandbreedte € 512.310 – € 566.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoarnhôf 12 in Lemmer?
Voor Hagedoarnhôf 12 adviseren wij een bod van € 559.961 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoarnhôf 12 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 68.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoarnhôf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoarnhôf 12 ligt rond € 549.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoarnhôf 12?
Huishoudens in de buurt van Hagedoarnhôf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.