Huiswaardemeter

Woningwaarde It Ferset 21

8531ZW Lemmer

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.240
+14,2%
[ € 266.851 – € 339.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.335[ € 281.518 – € 311.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.305[ € 294.749 – € 325.776 ]

Wat is mijn huis waard?

It Ferset 21 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.240 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +1,1%
+€ 37.67212 maanden +14,2%
+€ 27.38412 mnd vs. NL +10,3%
It Ferset 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.240 voor It Ferset 21 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Ferset 21 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.305. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.240.

Verwachte verkoopprijs It Ferset 21
€ 310.305[ € 294.749 – € 325.776 ]
Verkoper houdt over€ 305.642−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.661+€ 8.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Ferset 21 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs It Ferset 21
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 296.335[ € 281.518 – € 311.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Ferset 21 adviseren wij in een bod van € 310.305, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.335 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.240+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.305+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.820+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Ferset 21 zal in bij een vraagprijs van € 296.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Ferset 21 in Lemmer bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 303.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Ferset 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.240
Verwachte verkoopprijs€ 310.305
Verwachte vraagprijs€ 296.335
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Rienplan→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Rienplan besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lemmer-Rienplan

Lemmer-Rienplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,7 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjeleane 50, 8531ZA Lemmer
Kastanjeleane 50
2012 · 126 m²
€ 471.230
Straatbeeld van van Rijgersmapark 11, 8531JA Lemmer
van Rijgersmapark 11
2006 · 143 m²
€ 492.106
Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.240 zit It Ferset 21 in het middensegment van Lemmer-Rienplan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over It Ferset 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Ferset 21 in Lemmer.

Wat is It Ferset 21 in Lemmer waard?
It Ferset 21 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.240 (bandbreedte € 266.851 – € 339.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Rienplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Ferset 21 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van It Ferset 21 in Lemmer is in oktober 2026 € 296.335 (bandbreedte € 281.518 – € 311.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op It Ferset 21 in Lemmer?
Voor It Ferset 21 adviseren wij een bod van € 310.305 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Ferset 21 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van It Ferset 21 in Lemmer bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Ferset 21 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Ferset 21 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 37.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Ferset 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Rienplan is € 220.000. De geschatte marktwaarde van It Ferset 21 ligt rond € 303.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Ferset 21?
Huishoudens in de buurt van It Ferset 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Rienplan heeft 41% van de woningen zonnepanelen.