Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverzwaluw 3

8532BC Lemmer

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.001
+14,2%
[ € 432.961 – € 551.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.898[ € 458.753 – € 507.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.275[ € 476.186 – € 526.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverzwaluw 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.001 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.409Sinds september +1,1%
+€ 61.12212 maanden +14,2%
+€ 44.42912 mnd vs. NL +10,3%
Oeverzwaluw 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.001 voor Oeverzwaluw 3 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverzwaluw 3 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.275. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.001.

Verwachte verkoopprijs Oeverzwaluw 3
€ 501.275[ € 476.186 – € 526.311 ]
Verkoper houdt over€ 494.511−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.451+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverzwaluw 3 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverzwaluw 3
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 482.898[ € 458.753 – € 507.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 612.786[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverzwaluw 3 adviseren wij in een bod van € 501.275, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.898 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.001+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.275+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.339+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverzwaluw 3 zal in bij een vraagprijs van € 482.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverzwaluw 3 in Lemmer bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverzwaluw 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.001
Verwachte verkoopprijs€ 501.275
Verwachte vraagprijs€ 482.898
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotermeerstraat 41, 8531RH Lemmer
Slotermeerstraat 41
1989 · 152 m²
€ 465.920
Straatbeeld van Van Enden 7, 8531SB Lemmer
Van Enden 7
1992 · 195 m²
€ 801.364
Straatbeeld van Kievit 12, 8532AN Lemmer
Kievit 12
1998 · 110 m²
€ 625.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverzwaluw 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Frieslandpark willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverzwaluw 3 in Lemmer.

Wat is Oeverzwaluw 3 in Lemmer waard?
Oeverzwaluw 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.001 (bandbreedte € 432.961 – € 551.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 3 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 3 in Lemmer is in oktober 2026 € 482.898 (bandbreedte € 458.753 – € 507.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverzwaluw 3 in Lemmer?
Voor Oeverzwaluw 3 adviseren wij een bod van € 501.275 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverzwaluw 3 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverzwaluw 3 in Lemmer bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverzwaluw 3 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverzwaluw 3 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverzwaluw 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 3 ligt rond € 492.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverzwaluw 3?
Huishoudens in de buurt van Oeverzwaluw 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.