Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 9

8532BE Lemmer

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.900
+14,2%
[ € 427.592 – € 544.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.583[ € 452.754 – € 500.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.399[ € 470.411 – € 519.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 9 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.900 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.342Sinds september +1,1%
+€ 60.36412 maanden +14,2%
+€ 43.87812 mnd vs. NL +10,3%
Waterhoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.900 voor Waterhoen 9 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 9 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.399. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.900.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 9
€ 495.399[ € 470.411 – € 519.928 ]
Verkoper houdt over€ 488.700−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.457+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 9 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 9
Onder gem. in buurt Lemmer-FrieslandparkBoven gem.
€ 476.583[ € 452.754 – € 500.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.848 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Frieslandpark
€ 613.600[ € 379.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 9 adviseren wij in een bod van € 495.399, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.583 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.900+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.399+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.169+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 9 in Lemmer bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.900
Verwachte verkoopprijs€ 495.399
Verwachte vraagprijs€ 476.583
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Frieslandpark→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Frieslandpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (45%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lemmer-Frieslandpark

Lemmer-Frieslandpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotermeerstraat 41, 8531RH Lemmer
Slotermeerstraat 41
1989 · 152 m²
€ 465.920
Straatbeeld van Van Enden 7, 8531SB Lemmer
Van Enden 7
1992 · 195 m²
€ 801.364
Straatbeeld van Kievit 12, 8532AN Lemmer
Kievit 12
1998 · 110 m²
€ 625.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Frieslandpark willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 9 in Lemmer.

Wat is Waterhoen 9 in Lemmer waard?
Waterhoen 9 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.900 (bandbreedte € 427.592 – € 544.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 9 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 9 in Lemmer is in oktober 2026 € 476.583 (bandbreedte € 452.754 – € 500.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 9 in Lemmer?
Voor Waterhoen 9 adviseren wij een bod van € 495.399 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 9 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 9 in Lemmer bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 9 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 9 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Frieslandpark is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 9 ligt rond € 485.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 9?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Frieslandpark heeft 13% van de woningen zonnepanelen.