Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaet 13

8532BN Lemmer

281 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.613
+14,2%
[ € 856.779 – € 1.090.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.508[ € 914.383 – € 1.010.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.846[ € 935.414 – € 1.033.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaet 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.613 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.704Sinds september +1,1%
+€ 120.95412 maanden +14,2%
+€ 87.92112 mnd vs. NL +10,3%
Verlaet 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.613 voor Verlaet 13 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaet 13 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.846. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 973.613.

Verwachte verkoopprijs Verlaet 13
€ 984.846[ € 935.414 – € 1.033.878 ]
Verkoper houdt over€ 972.763−€ 12.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.693+€ 21.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaet 13 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaet 13
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 962.508[ € 914.383 – € 1.010.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaet 13 adviseren wij in een bod van € 984.846, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 962.508 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.613+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.846+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.088+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaet 13 zal in bij een vraagprijs van € 962.508 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaet 13 in Lemmer bedragen € 4.941 per maand bij een woningwaarde van € 973.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.761
OZB€ 66
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaet 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.613
Verwachte verkoopprijs€ 984.846
Verwachte vraagprijs€ 962.508
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castor 43, 8531NA Lemmer
Castor 43
1982 · 301 m²
€ 564.319
Straatbeeld van Slachdrompel 24, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 24
2000 · 167 m²
€ 532.161
Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlaet 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.613 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verlaet 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaet 13 in Lemmer.

Wat is Verlaet 13 in Lemmer waard?
Verlaet 13 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.613 (bandbreedte € 856.779 – € 1.090.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaet 13 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Verlaet 13 in Lemmer is in oktober 2026 € 962.508 (bandbreedte € 914.383 – € 1.010.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaet 13 in Lemmer?
Voor Verlaet 13 adviseren wij een bod van € 984.846 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaet 13 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaet 13 in Lemmer bedragen € 4.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.761 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaet 13 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaet 13 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 120.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaet 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Verlaet 13 ligt rond € 973.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaet 13?
Huishoudens in de buurt van Verlaet 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.