Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenbaardt 8

8532BP Lemmer

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.727
+14,2%
[ € 542.720 – € 690.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.190[ € 577.781 – € 638.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.385[ € 593.959 – € 656.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenbaardt 8 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.727 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.780Sinds september +1,1%
+€ 76.61712 maanden +14,2%
+€ 55.69212 mnd vs. NL +10,3%
Binnenbaardt 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.727 voor Binnenbaardt 8 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenbaardt 8 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.385. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.727.

Verwachte verkoopprijs Binnenbaardt 8
€ 625.385[ € 593.959 – € 656.481 ]
Verkoper houdt over€ 617.256−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.043+€ 14.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenbaardt 8 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenbaardt 8
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 608.190[ € 577.781 – € 638.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenbaardt 8 adviseren wij in een bod van € 625.385, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 608.190 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.727+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.385+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.654+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenbaardt 8 zal in bij een vraagprijs van € 608.190 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenbaardt 8 in Lemmer bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 616.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenbaardt 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.727
Verwachte verkoopprijs€ 625.385
Verwachte vraagprijs€ 608.190
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandloper 41, 8532BJ Lemmer
Strandloper 41
1996 · 146 m²
€ 650.243
Straatbeeld van Slachdrompel 35, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 35
2000 · 155 m²
€ 583.909
Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenbaardt 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.727 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenbaardt 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenbaardt 8 in Lemmer.

Wat is Binnenbaardt 8 in Lemmer waard?
Binnenbaardt 8 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.727 (bandbreedte € 542.720 – € 690.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenbaardt 8 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Binnenbaardt 8 in Lemmer is in oktober 2026 € 608.190 (bandbreedte € 577.781 – € 638.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenbaardt 8 in Lemmer?
Voor Binnenbaardt 8 adviseren wij een bod van € 625.385 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenbaardt 8 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenbaardt 8 in Lemmer bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenbaardt 8 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenbaardt 8 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 76.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenbaardt 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Binnenbaardt 8 ligt rond € 616.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenbaardt 8?
Huishoudens in de buurt van Binnenbaardt 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.