Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalp 3

8532CC Lemmer

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.152
+14,2%
[ € 738.454 – € 939.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.663[ € 788.180 – € 871.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.750[ € 806.308 – € 891.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalp 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.152 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.225Sinds september +1,1%
+€ 104.25012 maanden +14,2%
+€ 75.77912 mnd vs. NL +10,3%
Swalp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.152 voor Swalp 3 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalp 3 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.750. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 839.152.

Verwachte verkoopprijs Swalp 3
€ 848.750[ € 806.308 – € 891.182 ]
Verkoper houdt over€ 838.164−€ 10.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.875+€ 19.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalp 3 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Swalp 3
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 829.663[ € 788.180 – € 871.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalp 3 adviseren wij in een bod van € 848.750, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 829.663 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.152+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.750+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.188+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalp 3 zal in bij een vraagprijs van € 829.663 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalp 3 in Lemmer bedragen € 4.255 per maand bij een woningwaarde van € 839.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.104
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalp 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.152
Verwachte verkoopprijs€ 848.750
Verwachte vraagprijs€ 829.663
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachdrompel 24, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 24
2000 · 167 m²
€ 532.161
Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Straatbeeld van Slachdrompel 17, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 17
2001 · 157 m²
€ 1.163.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalp 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.152 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swalp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalp 3 in Lemmer.

Wat is Swalp 3 in Lemmer waard?
Swalp 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.152 (bandbreedte € 738.454 – € 939.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalp 3 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Swalp 3 in Lemmer is in oktober 2026 € 829.663 (bandbreedte € 788.180 – € 871.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalp 3 in Lemmer?
Voor Swalp 3 adviseren wij een bod van € 848.750 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalp 3 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Swalp 3 in Lemmer bedragen € 4.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.104 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalp 3 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalp 3 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 104.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Swalp 3 ligt rond € 839.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalp 3?
Huishoudens in de buurt van Swalp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.