Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalp 4

8532CC Lemmer

Te koop
177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.769
+13,4%
[ € 482.917 – € 614.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.265[ € 532.020 – € 588.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalp 4 in Lemmer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 548.769 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.033Sinds juli +1,1%
+€ 64.99712 maanden +13,4%
+€ 47.91012 mnd vs. NL +9,9%
Swalp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.769 voor Swalp 4 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalp 4 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.265. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.769.

Verwachte verkoopprijs Swalp 4
€ 559.265[ € 532.020 – € 588.022 ]
Verkoper houdt over€ 551.863−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.600+€ 13.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.863

Wat is de vraagprijs?

Swalp 4 in Lemmer staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Vraagprijs Swalp 4
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 716.750[ € 507.500 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalp 4 adviseren wij in een bod van € 559.265, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.769+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.265+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.228+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalp 4 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalp 4 in Lemmer bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 548.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalp 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.769
Verwachte verkoopprijs€ 559.265
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 557.199
Straatbeeld van Kastanjeleane 50, 8531ZA Lemmer
Kastanjeleane 50
2012 · 126 m²
€ 471.230
Straatbeeld van Steenloper 23, 8532BK Lemmer
Steenloper 23
1997 · 118 m²
€ 446.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.769 ligt Swalp 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemmer-Noord. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swalp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalp 4 in Lemmer.

Wat is Swalp 4 in Lemmer waard?
Swalp 4 in Lemmer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.769 (bandbreedte € 482.917 – € 614.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de vraagprijs van Swalp 4 in Lemmer?
Swalp 4 in Lemmer staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalp 4 in Lemmer?
Voor Swalp 4 adviseren wij een bod van € 559.265 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalp 4 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Swalp 4 in Lemmer bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalp 4 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalp 4 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 64.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Swalp 4 ligt rond € 548.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalp 4?
Huishoudens in de buurt van Swalp 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.