Huiswaardemeter

Woningwaarde Berdinge 3

8532CE Lemmer

319 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.355.186
+14,2%
[ € 1.192.564 – € 1.517.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.339.084[ € 1.272.130 – € 1.406.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.371.482[ € 1.302.661 – € 1.439.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Berdinge 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.355.186 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.898Sinds september +1,1%
+€ 168.35812 maanden +14,2%
+€ 122.37912 mnd vs. NL +10,3%
Berdinge 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.355.186 voor Berdinge 3 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berdinge 3 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.371.482. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.355.186.

Verwachte verkoopprijs Berdinge 3
€ 1.371.482[ € 1.302.661 – € 1.439.783 ]
Verkoper houdt over€ 1.355.146−€ 16.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.401.062+€ 29.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.371.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.355.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berdinge 3 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.339.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Berdinge 3
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 1.339.084[ € 1.272.130 – € 1.406.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berdinge 3 adviseren wij in een bod van € 1.371.482, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.339.084 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.355.186+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.371.482+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.440.056+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berdinge 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.339.084 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berdinge 3 in Lemmer bedragen € 6.842 per maand bij een woningwaarde van € 1.355.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.627
OZB€ 92
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.385.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berdinge 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte319 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.355.186
Verwachte verkoopprijs€ 1.371.482
Verwachte vraagprijs€ 1.339.084
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachdrompel 24, 8532BW Lemmer
Slachdrompel 24
2000 · 167 m²
€ 532.161
Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Straatbeeld van Kadijk 18, 8531XD Lemmer
Kadijk 18
2000 · 240 m²
€ 449.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berdinge 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.355.186 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berdinge 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berdinge 3 in Lemmer.

Wat is Berdinge 3 in Lemmer waard?
Berdinge 3 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.355.186 (bandbreedte € 1.192.564 – € 1.517.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berdinge 3 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Berdinge 3 in Lemmer is in oktober 2026 € 1.339.084 (bandbreedte € 1.272.130 – € 1.406.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Berdinge 3 in Lemmer?
Voor Berdinge 3 adviseren wij een bod van € 1.371.482 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berdinge 3 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Berdinge 3 in Lemmer bedragen € 6.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.355.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.627 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berdinge 3 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berdinge 3 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 168.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berdinge 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Berdinge 3 ligt rond € 1.355.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berdinge 3?
Huishoudens in de buurt van Berdinge 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.