Huiswaardemeter

Woningwaarde It Blyn 35

8532CJ Lemmer

220 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.309.248
+14,2%
[ € 1.152.138 – € 1.466.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.292.430[ € 1.227.809 – € 1.357.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.326.285[ € 1.259.732 – € 1.392.335 ]

Wat is mijn huis waard?

It Blyn 35 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.309.248 (€ 5.951 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.393Sinds september +1,1%
+€ 162.65112 maanden +14,2%
+€ 118.23012 mnd vs. NL +10,3%
It Blyn 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.309.248 voor It Blyn 35 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Blyn 35 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.326.285. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.309.248.

Verwachte verkoopprijs It Blyn 35
€ 1.326.285[ € 1.259.732 – € 1.392.335 ]
Verkoper houdt over€ 1.310.446−€ 15.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.354.961+€ 28.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.326.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.310.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Blyn 35 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.292.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.875 per m².

Verwachte vraagprijs It Blyn 35
Onder gem. in buurt Lemmer-NoordBoven gem.
€ 1.292.430[ € 1.227.809 – € 1.357.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.875[ € 5.581 – € 6.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemmer-Noord
€ 770.773[ € 317.500 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Blyn 35 adviseren wij in een bod van € 1.326.285, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.292.430 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.309.248+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.326.285+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.392.599+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Blyn 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.292.430 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Blyn 35 in Lemmer bedragen € 6.589 per maand bij een woningwaarde van € 1.309.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.402
OZB€ 88
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.304.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Blyn 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.309.248
Verwachte verkoopprijs€ 1.326.285
Verwachte vraagprijs€ 1.292.430
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Noord→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (26%)
C (18%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lemmer-Noord

Lemmer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterhout 2, 8532CD Lemmer
Cloosterhout 2
2005 · 160 m²
€ 537.880
Straatbeeld van Kastanjeleane 50, 8531ZA Lemmer
Kastanjeleane 50
2012 · 126 m²
€ 471.230
Straatbeeld van Vissersburen 41, 8531EB Lemmer
Vissersburen 41
2022 · 197 m²
€ 868.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Blyn 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.309.248 duidelijk in het hogere segment van Lemmer-Noord. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over It Blyn 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Blyn 35 in Lemmer.

Wat is It Blyn 35 in Lemmer waard?
It Blyn 35 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.309.248 (bandbreedte € 1.152.138 – € 1.466.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Blyn 35 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van It Blyn 35 in Lemmer is in oktober 2026 € 1.292.430 (bandbreedte € 1.227.809 – € 1.357.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.951.
Hoeveel moet ik overbieden op It Blyn 35 in Lemmer?
Voor It Blyn 35 adviseren wij een bod van € 1.326.285 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Blyn 35 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van It Blyn 35 in Lemmer bedragen € 6.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.309.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.402 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Blyn 35 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Blyn 35 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 162.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Blyn 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Noord is € 422.000. De geschatte marktwaarde van It Blyn 35 ligt rond € 1.309.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Blyn 35?
Huishoudens in de buurt van It Blyn 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.