Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Heerenbergseweg 2a

7044AV Lengel

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.838
+5,7%
[ € 358.017 – € 455.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.581[ € 376.752 – € 416.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.360[ € 396.343 – € 438.063 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Heerenbergseweg 2a in Lengel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.838 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,5%
+€ 21.98612 maanden +5,7%
+€ 7.07612 mnd vs. NL +1,8%
's-Heerenbergseweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.838 voor 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Heerenbergseweg 2a in Lengel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.360. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.838.

Verwachte verkoopprijs 's-Heerenbergseweg 2a
€ 417.360[ € 396.343 – € 438.063 ]
Verkoper houdt over€ 411.519−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.857+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Heerenbergseweg 2a in Lengel heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Heerenbergseweg 2a
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 396.581[ € 376.752 – € 416.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Heerenbergseweg 2a adviseren wij in een bod van € 417.360, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.581 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.838+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.360+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.228+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Heerenbergseweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 396.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Heerenbergseweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.838
Verwachte verkoopprijs€ 417.360
Verwachte vraagprijs€ 396.581
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Mengelenberg en Lengel
PlaatsLengel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel

Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kapelstraat 6, 7044AW Lengel
Oude Kapelstraat 6
1978 · 208 m²
€ 599.540
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Straatbeeld van Suitbertusstraat 13, 7039AN Stokkum
Suitbertusstraat 13
1959 · 108 m²
€ 335.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.838 is 's-Heerenbergseweg 2a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Heerenbergseweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel.

Wat is 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel waard?
's-Heerenbergseweg 2a in Lengel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.838 (bandbreedte € 358.017 – € 455.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel?
De verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel is in oktober 2026 € 396.581 (bandbreedte € 376.752 – € 416.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel?
Voor 's-Heerenbergseweg 2a adviseren wij een bod van € 417.360 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Heerenbergseweg 2a in Lengel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Heerenbergseweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van 's-Heerenbergseweg 2a ligt rond € 406.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Heerenbergseweg 2a?
Huishoudens in de buurt van 's-Heerenbergseweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel heeft 34% van de woningen zonnepanelen.