Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 3

7044AX Lengel

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.075
+5,7%
[ € 467.346 – € 594.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.712[ € 491.826 – € 543.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.783[ € 517.401 – € 571.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 3 in Lengel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.075 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,5%
+€ 28.70012 maanden +5,7%
+€ 9.23712 mnd vs. NL +1,8%
Trambaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.075 voor Trambaan 3 in Lengel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 3 in Lengel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.783. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.075.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 3
€ 544.783[ € 517.401 – € 571.865 ]
Verkoper houdt over€ 537.540−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.829+€ 13.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 3 in Lengel heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 3
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 517.712[ € 491.826 – € 543.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 3 adviseren wij in een bod van € 544.783, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.712 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.075+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.783+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.022+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 517.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 3 in Lengel bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 531.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.075
Verwachte verkoopprijs€ 544.783
Verwachte vraagprijs€ 517.712
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
PlaatsLengel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Meester Helmesstraat 2, 7038GB Zeddam
Meester Helmesstraat 2
2025 · 175 m²
€ 668.650
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.075 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 3 in Lengel.

Wat is Trambaan 3 in Lengel waard?
Trambaan 3 in Lengel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.075 (bandbreedte € 467.346 – € 594.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 3 in Lengel?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 3 in Lengel is in oktober 2026 € 517.712 (bandbreedte € 491.826 – € 543.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 3 in Lengel?
Voor Trambaan 3 adviseren wij een bod van € 544.783 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 3 in Lengel?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 3 in Lengel bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 3 in Lengel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 3 in Lengel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 3 ligt rond € 531.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 3?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.