Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 8

7044AX Lengel

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.224
+5,7%
[ € 347.797 – € 442.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.492[ € 365.267 – € 403.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.256[ € 385.722 – € 426.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 8 in Lengel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.224 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,5%
+€ 21.35912 maanden +5,7%
+€ 6.87512 mnd vs. NL +1,8%
Trambaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.224 voor Trambaan 8 in Lengel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 8 in Lengel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.256. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.224.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 8
€ 406.256[ € 385.722 – € 426.325 ]
Verkoper houdt over€ 400.537−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.531+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 8 in Lengel heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 8
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 384.492[ € 365.267 – € 403.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 8 adviseren wij in een bod van € 406.256, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.492 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.224+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.256+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.569+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 384.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 8 in Lengel bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 395.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.224
Verwachte verkoopprijs€ 406.256
Verwachte vraagprijs€ 384.492
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
PlaatsLengel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.224 zit Trambaan 8 in het middensegment van 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 8 in Lengel.

Wat is Trambaan 8 in Lengel waard?
Trambaan 8 in Lengel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.224 (bandbreedte € 347.797 – € 442.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 8 in Lengel?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 8 in Lengel is in oktober 2026 € 384.492 (bandbreedte € 365.267 – € 403.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 8 in Lengel?
Voor Trambaan 8 adviseren wij een bod van € 406.256 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 8 in Lengel?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 8 in Lengel bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 8 in Lengel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 8 in Lengel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 8 ligt rond € 395.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 8?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.