Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 23

6663EH Lent

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.731
+6,9%
[ € 595.523 – € 757.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.048[ € 627.046 – € 693.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.835[ € 659.025 – € 728.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 23 in Lent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.731 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.744Sinds september +0,6%
+€ 43.58312 maanden +6,9%
+€ 19.05412 mnd vs. NL +3,0%
Acacialaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.731 voor Acacialaan 23 in Lent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 23 in Lent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.835. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.731.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 23
€ 693.835[ € 659.025 – € 728.396 ]
Verkoper houdt over€ 684.953−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.862+€ 16.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 23 in Lent heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 23
Onder gem. in buurt LentBoven gem.
€ 660.048[ € 627.046 – € 693.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lent
€ 656.556[ € 549.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 23 adviseren wij in een bod van € 693.835, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.048 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.731+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.835+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.527+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 660.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 23 in Lent bedragen € 3.465 per maand bij een woningwaarde van € 676.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 94
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.731
Verwachte verkoopprijs€ 693.835
Verwachte vraagprijs€ 660.048
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtLent→
PlaatsLent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lent besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lent

Lent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 9, 6663BJ Lent
Floralaan 9
1980 · 178 m²
€ 692.815
Straatbeeld van Veerdam 10, 6663KW Lent
Veerdam 10
1988 · 115 m²
€ 681.872
Straatbeeld van Pastoor van Laakstraat 70, 6663CC Lent
Pastoor van Laakstraat 70
1981 · 112 m²
€ 568.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.731 duidelijk in het hogere segment van Lent. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 23 in Lent.

Wat is Acacialaan 23 in Lent waard?
Acacialaan 23 in Lent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.731 (bandbreedte € 595.523 – € 757.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 23 in Lent?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 23 in Lent is in oktober 2026 € 660.048 (bandbreedte € 627.046 – € 693.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 23 in Lent?
Voor Acacialaan 23 adviseren wij een bod van € 693.835 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 23 in Lent?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 23 in Lent bedragen € 3.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 23 in Lent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 23 in Lent is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lent is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 23 ligt rond € 676.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 23?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lent heeft 22% van de woningen zonnepanelen.