Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Heldenslaan 25

4664CH Lepelstraat

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.075
+10,5%
[ € 562.386 – € 715.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.328[ € 592.162 – € 654.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.219[ € 622.362 – € 687.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.075 (€ 3.294 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.295Sinds september +0,8%
+€ 60.72712 maanden +10,5%
+€ 38.32112 mnd vs. NL +6,6%
Burgemeester Heldenslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.075 voor Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.219. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.075.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Heldenslaan 25
€ 655.219[ € 622.362 – € 687.873 ]
Verkoper houdt over€ 646.762−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.473+€ 15.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Heldenslaan 25
Onder gem. in LepelstraatBoven gem.
€ 623.328[ € 592.162 – € 654.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Lepelstraat
€ 1.016.500[ € 650.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Heldenslaan 25 adviseren wij in een bod van € 655.219, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.328 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.075+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.219+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.980+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Heldenslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 623.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 639.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Heldenslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.075
Verwachte verkoopprijs€ 655.219
Verwachte vraagprijs€ 623.328
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLepelstraat→
PlaatsLepelstraat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lepelstraat besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Lepelstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lepelstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 47, 4664CA Lepelstraat
Bloemendaalseweg 47
1983 · 100 m²
€ 316.881
Straatbeeld van Kerkstraat 54e, 4664BS Lepelstraat
Kerkstraat 54e
1979 · 65 m²
€ 253.942
Straatbeeld van Kinderstraatje 1, 4664RM Lepelstraat
Kinderstraatje 1
1979 · 247 m²
€ 896.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Heldenslaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.075 duidelijk in het hogere segment van Lepelstraat. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Heldenslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat.

Wat is Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat waard?
Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.075 (bandbreedte € 562.386 – € 715.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lepelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat is in oktober 2026 € 623.328 (bandbreedte € 592.162 – € 654.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat?
Voor Burgemeester Heldenslaan 25 adviseren wij een bod van € 655.219 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Heldenslaan 25 in Lepelstraat is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 60.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Heldenslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lepelstraat is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Heldenslaan 25 ligt rond € 639.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Heldenslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Heldenslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lepelstraat heeft 26% van de woningen zonnepanelen.