Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermaatsdijk 2A

7434PL Lettele

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.873
+11,7%
[ € 470.688 – € 599.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.133[ € 496.026 – € 548.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.924[ € 520.331 – € 575.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermaatsdijk 2A in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.873 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.925Sinds september +0,9%
+€ 56.20112 maanden +11,7%
+€ 37.65712 mnd vs. NL +7,9%
Oostermaatsdijk 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.873 voor Oostermaatsdijk 2A in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermaatsdijk 2A in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.924. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.873.

Verwachte verkoopprijs Oostermaatsdijk 2A
€ 547.924[ € 520.331 – € 575.104 ]
Verkoper houdt over€ 540.647−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.032+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermaatsdijk 2A in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermaatsdijk 2A
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 522.133[ € 496.026 – € 548.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermaatsdijk 2A adviseren wij in een bod van € 547.924, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.133 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.924+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.320+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermaatsdijk 2A zal in bij een vraagprijs van € 522.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermaatsdijk 2A in Lettele bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 534.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermaatsdijk 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.873
Verwachte verkoopprijs€ 547.924
Verwachte vraagprijs€ 522.133
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOude Molen→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Molen besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (5%)
D (21%)
E (16%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Oude Molen

Oude Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bathmenseweg 1, 7434PW Lettele
Bathmenseweg 1
1998 · 123 m²
€ 568.947
Straatbeeld van Holterweg 130, 7434PB Lettele
Holterweg 130
2004 · 294 m²
€ 1.046.640
Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostermaatsdijk 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Molen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostermaatsdijk 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermaatsdijk 2A in Lettele.

Wat is Oostermaatsdijk 2A in Lettele waard?
Oostermaatsdijk 2A in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.873 (bandbreedte € 470.688 – € 599.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermaatsdijk 2A in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Oostermaatsdijk 2A in Lettele is in oktober 2026 € 522.133 (bandbreedte € 496.026 – € 548.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermaatsdijk 2A in Lettele?
Voor Oostermaatsdijk 2A adviseren wij een bod van € 547.924 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermaatsdijk 2A in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermaatsdijk 2A in Lettele bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermaatsdijk 2A in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermaatsdijk 2A in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermaatsdijk 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Molen is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Oostermaatsdijk 2A ligt rond € 534.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermaatsdijk 2A?
Huishoudens in de buurt van Oostermaatsdijk 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Molen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.