Woningwaarde Oostermaatsdijk 4

7434PL Lettele

122 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1939Bouwjaar

€ 6.292Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 767.582

+11,0%

[ € 675.472 – € 859.692 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 752.937[ € 715.290 – € 790.584 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 782.511[ € 743.186 – € 821.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermaatsdijk 4 in Lettele heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 767.582 (€ 6.292 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.068Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 76.12812 maanden +11,0%+11,0%

+€ 51.70612 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Oostermaatsdijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.582 voor Oostermaatsdijk 4 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermaatsdijk 4 in Lettele heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 782.511. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 767.582.

Verwachte verkoopprijs Oostermaatsdijk 4

€ 782.511[ € 743.186 – € 821.417 ]

Verkoper houdt over€ 772.653−€ 9.858 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 800.311+€ 17.800 kosten koper

Verkoopprijs€ 782.511

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.608

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 772.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermaatsdijk 4 in Lettele heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 752.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.172 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermaatsdijk 4

Onder gem. in DeventerBoven gem.

€ 752.937[ € 715.290 – € 790.584 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.172[ € 5.863 – € 6.480 ]

Gem. vraagprijs in Deventer

€ 579.700[ € 165.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermaatsdijk 4 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 782.511, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 752.937 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.582+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 782.511+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 821.637+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermaatsdijk 4 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 752.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermaatsdijk 4 in Lettele bedragen € 3.894 per maand bij een woningwaarde van € 767.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 968.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.894/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754

OZB€ 66

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.894

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermaatsdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.448 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.582

Verwachte verkoopprijs€ 782.511

Verwachte vraagprijs€ 752.937

Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOude Molen→

PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Molen besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.950 kWh/jr)Elektriciteit(3.950 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.110 kWh/jr)Teruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (16%)

C (5%)

D (21%)

E (16%)

F (11%)

G (16%)

Wonen in Oude Molen

Oude Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostermaatsdijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.582 duidelijk in het hogere segment van Oude Molen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oostermaatsdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermaatsdijk 4 in Lettele.

Wat is Oostermaatsdijk 4 in Lettele waard?

Oostermaatsdijk 4 in Lettele heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.582 (bandbreedte € 675.472 – € 859.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Molen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermaatsdijk 4 in Lettele?

De verwachte vraagprijs van Oostermaatsdijk 4 in Lettele is in augustus 2026 € 752.937 (bandbreedte € 715.290 – € 790.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.292.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostermaatsdijk 4 in Lettele?

Voor Oostermaatsdijk 4 adviseren wij een bod van € 782.511 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostermaatsdijk 4 in Lettele?

De geschatte bruto maandlasten van Oostermaatsdijk 4 in Lettele bedragen € 3.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostermaatsdijk 4 in Lettele zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostermaatsdijk 4 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 76.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermaatsdijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Molen is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Oostermaatsdijk 4 ligt rond € 767.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostermaatsdijk 4?

Huishoudens in de buurt van Oostermaatsdijk 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Molen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.