Woningwaarde Butersdijk 5

7434RG Lettele

139 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 4.363Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 606.430

+11,7%

[ € 533.658 – € 679.202 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 594.714[ € 564.978 – € 624.450 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 618.377[ € 587.012 – € 648.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Butersdijk 5 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.430 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.584Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 63.72012 maanden +11,7%+11,7%

+€ 42.69512 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Butersdijk 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.430 voor Butersdijk 5 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Butersdijk 5 in Lettele heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 618.377. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.430.

Verwachte verkoopprijs Butersdijk 5

€ 618.377[ € 587.012 – € 648.804 ]

Verkoper houdt over€ 610.325−€ 8.052 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 632.895+€ 14.518 kosten koper

Verkoopprijs€ 618.377

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 610.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Butersdijk 5 in Lettele heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 594.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Butersdijk 5

Onder gem. in DeventerBoven gem.

€ 594.714[ € 564.978 – € 624.450 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.279[ € 4.065 – € 4.492 ]

Gem. vraagprijs in Deventer

€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Butersdijk 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 618.377, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 594.714 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.430+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 618.377+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 649.296+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Butersdijk 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 594.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Butersdijk 5 in Lettele bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 606.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 806.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.096/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966

OZB€ 52

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.096

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Butersdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.430

Verwachte verkoopprijs€ 618.377

Verwachte vraagprijs€ 594.714

Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→

PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.340 kWh/jr)Teruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (10%)

C (14%)

D (12%)

E (11%)

F (8%)

G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.430 zit Butersdijk 5 in het middensegment van Buitengebied Lettele en Okkenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Butersdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Butersdijk 5 in Lettele.

Wat is Butersdijk 5 in Lettele waard?

Butersdijk 5 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.430 (bandbreedte € 533.658 – € 679.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Butersdijk 5 in Lettele?

De verwachte vraagprijs van Butersdijk 5 in Lettele is in oktober 2026 € 594.714 (bandbreedte € 564.978 – € 624.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.

Hoeveel moet ik overbieden op Butersdijk 5 in Lettele?

Voor Butersdijk 5 adviseren wij een bod van € 618.377 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Butersdijk 5 in Lettele?

De geschatte bruto maandlasten van Butersdijk 5 in Lettele bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Butersdijk 5 in Lettele zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Butersdijk 5 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Butersdijk 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Butersdijk 5 ligt rond € 606.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Butersdijk 5?

Huishoudens in de buurt van Butersdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.