Huiswaardemeter

Woningwaarde Butersdijk 6

7434RG Lettele

210 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.668
+11,7%
[ € 559.388 – € 711.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.930[ € 592.734 – € 655.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.627[ € 615.258 – € 680.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Butersdijk 6 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.668 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.854Sinds september +0,9%
+€ 66.79212 maanden +11,7%
+€ 44.75312 mnd vs. NL +7,9%
Butersdijk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.668 voor Butersdijk 6 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Butersdijk 6 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.627. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.668.

Verwachte verkoopprijs Butersdijk 6
€ 647.627[ € 615.258 – € 680.022 ]
Verkoper houdt over€ 639.253−€ 8.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.730+€ 15.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Butersdijk 6 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Butersdijk 6
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 623.930[ € 592.734 – € 655.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Butersdijk 6 adviseren wij in een bod van € 647.627, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 623.930 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.668+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.627+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.008+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Butersdijk 6 zal in bij een vraagprijs van € 623.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Butersdijk 6 in Lettele bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 635.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Butersdijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.668
Verwachte verkoopprijs€ 647.627
Verwachte vraagprijs€ 623.930
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (14%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bathmenseweg 27, 7434PW Lettele
Bathmenseweg 27
1967 · 194 m²
€ 700.965
Straatbeeld van Oerdijk 111A, 7434RA Lettele
Oerdijk 111A
1976 · 146 m²
€ 600.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.668 zit Butersdijk 6 in het middensegment van Buitengebied Lettele en Okkenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Butersdijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Butersdijk 6 in Lettele.

Wat is Butersdijk 6 in Lettele waard?
Butersdijk 6 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.668 (bandbreedte € 559.388 – € 711.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Butersdijk 6 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Butersdijk 6 in Lettele is in oktober 2026 € 623.930 (bandbreedte € 592.734 – € 655.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Butersdijk 6 in Lettele?
Voor Butersdijk 6 adviseren wij een bod van € 647.627 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Butersdijk 6 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Butersdijk 6 in Lettele bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Butersdijk 6 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Butersdijk 6 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 66.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Butersdijk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Butersdijk 6 ligt rond € 635.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Butersdijk 6?
Huishoudens in de buurt van Butersdijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.