Woningwaarde Harmelinksdijk 2A

7434RL Lettele

122 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1966Bouwjaar

€ 4.971Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 606.460

+11,7%

[ € 533.685 – € 679.235 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 594.736[ € 564.999 – € 624.473 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 618.415[ € 587.034 – € 648.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmelinksdijk 2A in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.460 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.585Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 63.72312 maanden +11,7%+11,7%

+€ 42.69712 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Harmelinksdijk 2A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.460 voor Harmelinksdijk 2A in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmelinksdijk 2A in Lettele heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 618.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.460.

Verwachte verkoopprijs Harmelinksdijk 2A

€ 618.415[ € 587.034 – € 648.827 ]

Verkoper houdt over€ 610.362−€ 8.053 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 632.933+€ 14.518 kosten koper

Verkoopprijs€ 618.415

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.803

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 610.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmelinksdijk 2A in Lettele heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 594.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Harmelinksdijk 2A

Onder gem. in DeventerBoven gem.

€ 594.736[ € 564.999 – € 624.473 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.875[ € 4.631 – € 5.119 ]

Gem. vraagprijs in Deventer

€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmelinksdijk 2A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 618.415, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 594.736 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.460+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 618.415+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 649.336+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmelinksdijk 2A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 594.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmelinksdijk 2A in Lettele bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 606.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 806.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.092/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966

OZB€ 52

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.092

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmelinksdijk 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1966

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.450 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.460

Verwachte verkoopprijs€ 618.415

Verwachte vraagprijs€ 594.736

Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→

PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.340 kWh/jr)Teruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (10%)

C (14%)

D (12%)

E (11%)

F (8%)

G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.460 zit Harmelinksdijk 2A in het middensegment van Buitengebied Lettele en Okkenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harmelinksdijk 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmelinksdijk 2A in Lettele.

Wat is Harmelinksdijk 2A in Lettele waard?

Harmelinksdijk 2A in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.460 (bandbreedte € 533.685 – € 679.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Harmelinksdijk 2A in Lettele?

De verwachte vraagprijs van Harmelinksdijk 2A in Lettele is in oktober 2026 € 594.736 (bandbreedte € 564.999 – € 624.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.

Hoeveel moet ik overbieden op Harmelinksdijk 2A in Lettele?

Voor Harmelinksdijk 2A adviseren wij een bod van € 618.415 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Harmelinksdijk 2A in Lettele?

De geschatte bruto maandlasten van Harmelinksdijk 2A in Lettele bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Harmelinksdijk 2A in Lettele zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Harmelinksdijk 2A in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmelinksdijk 2A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Harmelinksdijk 2A ligt rond € 606.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Harmelinksdijk 2A?

Huishoudens in de buurt van Harmelinksdijk 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.