Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spanjaardsdijk 82, 7434RT Lettele

Woningwaarde Spanjaardsdijk 82

7434RT Lettele

301 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.217
+10,7%
[ € 788.671 – € 1.003.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.507[ € 837.432 – € 925.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.173[ € 865.067 – € 956.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardsdijk 82 in Lettele heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 896.217 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.253Sinds mei +0,9%
+€ 86.98212 maanden +10,7%
+€ 52.66512 mnd vs. NL +6,5%
Spanjaardsdijk 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.217 voor Spanjaardsdijk 82 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardsdijk 82 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.173. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 896.217.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardsdijk 82
€ 911.173[ € 865.067 – € 956.126 ]
Verkoper houdt over€ 899.900−€ 11.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.546+€ 20.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardsdijk 82 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardsdijk 82
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 881.507[ € 837.432 – € 925.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 545.254[ € 155.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardsdijk 82 adviseren wij in een bod van € 911.173, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 881.507 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.217+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.173+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.732+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardsdijk 82 zal in bij een vraagprijs van € 881.507 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardsdijk 82 in Lettele bedragen € 4.463 per maand bij een woningwaarde van € 896.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 448.000€ 1.344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.383
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardsdijk 82

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte301 m²
Perceeloppervlakte1.180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.217
Verwachte verkoopprijs€ 911.173
Verwachte vraagprijs€ 881.507
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (15%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schotwillemsweg 2, 7434PW Lettele
Schotwillemsweg 2
1918 · 353 m²
€ 974.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardsdijk 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.217 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Lettele en Okkenbroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spanjaardsdijk 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardsdijk 82 in Lettele.

Wat is Spanjaardsdijk 82 in Lettele waard?
Spanjaardsdijk 82 in Lettele heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.217 (bandbreedte € 788.671 – € 1.003.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 82 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardsdijk 82 in Lettele is in juni 2026 € 881.507 (bandbreedte € 837.432 – € 925.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardsdijk 82 in Lettele?
Voor Spanjaardsdijk 82 adviseren wij een bod van € 911.173 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardsdijk 82 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardsdijk 82 in Lettele bedragen € 4.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.383 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardsdijk 82 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardsdijk 82 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 86.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardsdijk 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardsdijk 82 ligt rond € 896.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardsdijk 82?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardsdijk 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.