Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichinksweg 21

7434RV Lettele

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.070
+11,7%
[ € 389.902 – € 496.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.988[ € 412.289 – € 455.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.508[ € 432.079 – € 477.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichinksweg 21 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.070 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.080Sinds september +0,9%
+€ 46.55512 maanden +11,7%
+€ 31.19412 mnd vs. NL +7,9%
Wichinksweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.070 voor Wichinksweg 21 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichinksweg 21 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.508. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.070.

Verwachte verkoopprijs Wichinksweg 21
€ 454.508[ € 432.079 – € 477.560 ]
Verkoper houdt over€ 448.258−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.748+€ 11.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichinksweg 21 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Wichinksweg 21
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 433.988[ € 412.289 – € 455.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichinksweg 21 adviseren wij in een bod van € 454.508, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 433.988 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.070+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.508+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.233+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichinksweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 433.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichinksweg 21 in Lettele bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichinksweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.070
Verwachte verkoopprijs€ 454.508
Verwachte vraagprijs€ 433.988
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bathmenseweg 27, 7434PW Lettele
Bathmenseweg 27
1967 · 194 m²
€ 700.965
Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Henk Obdeijnstraat 10, 7434SL Lettele
Henk Obdeijnstraat 10
2012 · 169 m²
€ 549.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wichinksweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Lettele willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wichinksweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichinksweg 21 in Lettele.

Wat is Wichinksweg 21 in Lettele waard?
Wichinksweg 21 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.070 (bandbreedte € 389.902 – € 496.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichinksweg 21 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Wichinksweg 21 in Lettele is in oktober 2026 € 433.988 (bandbreedte € 412.289 – € 455.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichinksweg 21 in Lettele?
Voor Wichinksweg 21 adviseren wij een bod van € 454.508 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichinksweg 21 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Wichinksweg 21 in Lettele bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichinksweg 21 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichinksweg 21 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichinksweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Wichinksweg 21 ligt rond € 443.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichinksweg 21?
Huishoudens in de buurt van Wichinksweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.