Huiswaardemeter
Straatbeeld van Henk Obdeijnstraat 10, 7434SL Lettele

Woningwaarde Henk Obdeijnstraat 10

7434SL Lettele

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.454
+11,0%
[ € 483.520 – € 615.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.668[ € 509.835 – € 563.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.545[ € 534.307 – € 590.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 549.454 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.060Sinds juli +0,9%
+€ 54.49412 maanden +11,0%
+€ 37.01212 mnd vs. NL +7,5%
Henk Obdeijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.454 voor Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.545. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.454.

Verwachte verkoopprijs Henk Obdeijnstraat 10
€ 562.545[ € 534.307 – € 590.549 ]
Verkoper houdt over€ 555.107−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.946+€ 13.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Obdeijnstraat 10
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 536.668[ € 509.835 – € 563.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 583.640[ € 165.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Obdeijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 562.545, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 536.668 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.454+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.545+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.672+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Obdeijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 536.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 549.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Obdeijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.454
Verwachte verkoopprijs€ 562.545
Verwachte vraagprijs€ 536.668
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Korenkamp 68, 7434SJ Lettele
Korenkamp 68
2002 · 174 m²
€ 516.085
Straatbeeld van Bathmenseweg 1, 7434PW Lettele
Bathmenseweg 1
1998 · 123 m²
€ 568.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.454 zit Henk Obdeijnstraat 10 in het middensegment van Dorp Lettele — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henk Obdeijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele.

Wat is Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele waard?
Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.454 (bandbreedte € 483.520 – € 615.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele is in augustus 2026 € 536.668 (bandbreedte € 509.835 – € 563.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele?
Voor Henk Obdeijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 562.545 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Obdeijnstraat 10 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 54.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Obdeijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Henk Obdeijnstraat 10 ligt rond € 549.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Obdeijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Henk Obdeijnstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.