Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichinksweg 41

7434RV Lettele

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.128
+11,7%
[ € 462.993 – € 589.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.415[ € 487.744 – € 539.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.156[ € 512.131 – € 566.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichinksweg 41 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.128 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.845Sinds september +0,9%
+€ 55.28212 maanden +11,7%
+€ 37.04112 mnd vs. NL +7,9%
Wichinksweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.128 voor Wichinksweg 41 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichinksweg 41 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.156. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.128.

Verwachte verkoopprijs Wichinksweg 41
€ 539.156[ € 512.131 – € 566.040 ]
Verkoper houdt over€ 531.975−€ 7.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.089+€ 12.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichinksweg 41 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Wichinksweg 41
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 513.415[ € 487.744 – € 539.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 555.569[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichinksweg 41 adviseren wij in een bod van € 539.156, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.415 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.128+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.156+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.114+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichinksweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 513.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichinksweg 41 in Lettele bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 526.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichinksweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.128
Verwachte verkoopprijs€ 539.156
Verwachte vraagprijs€ 513.415
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdijk 111A, 7434RA Lettele
Oerdijk 111A
1976 · 146 m²
€ 600.560
Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Korenkamp 68, 7434SJ Lettele
Korenkamp 68
2002 · 174 m²
€ 516.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.128 zit Wichinksweg 41 in het middensegment van Dorp Lettele — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wichinksweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichinksweg 41 in Lettele.

Wat is Wichinksweg 41 in Lettele waard?
Wichinksweg 41 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.128 (bandbreedte € 462.993 – € 589.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichinksweg 41 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Wichinksweg 41 in Lettele is in oktober 2026 € 513.415 (bandbreedte € 487.744 – € 539.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichinksweg 41 in Lettele?
Voor Wichinksweg 41 adviseren wij een bod van € 539.156 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichinksweg 41 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Wichinksweg 41 in Lettele bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichinksweg 41 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichinksweg 41 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichinksweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Wichinksweg 41 ligt rond € 526.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichinksweg 41?
Huishoudens in de buurt van Wichinksweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.