Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichinksweg 34

7434RW Lettele

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.820
+11,7%
[ € 284.962 – € 362.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.253[ € 299.490 – € 331.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.620[ € 315.662 – € 348.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichinksweg 34 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.820 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +0,9%
+€ 34.02512 maanden +11,7%
+€ 22.79812 mnd vs. NL +7,9%
Wichinksweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.820 voor Wichinksweg 34 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichinksweg 34 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.620. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.820.

Verwachte verkoopprijs Wichinksweg 34
€ 332.620[ € 315.662 – € 348.891 ]
Verkoper houdt over€ 327.711−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.422+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichinksweg 34 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Wichinksweg 34
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 315.253[ € 299.490 – € 331.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichinksweg 34 adviseren wij in een bod van € 332.620, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.253 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.820+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.620+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.251+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichinksweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 315.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichinksweg 34 in Lettele bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 323.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichinksweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.820
Verwachte verkoopprijs€ 332.620
Verwachte vraagprijs€ 315.253
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdijk 111A, 7434RA Lettele
Oerdijk 111A
1976 · 146 m²
€ 600.560
Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Korenkamp 68, 7434SJ Lettele
Korenkamp 68
2002 · 174 m²
€ 516.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.820 is Wichinksweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Lettele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wichinksweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichinksweg 34 in Lettele.

Wat is Wichinksweg 34 in Lettele waard?
Wichinksweg 34 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.820 (bandbreedte € 284.962 – € 362.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichinksweg 34 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Wichinksweg 34 in Lettele is in oktober 2026 € 315.253 (bandbreedte € 299.490 – € 331.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichinksweg 34 in Lettele?
Voor Wichinksweg 34 adviseren wij een bod van € 332.620 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichinksweg 34 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Wichinksweg 34 in Lettele bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichinksweg 34 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichinksweg 34 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichinksweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Wichinksweg 34 ligt rond € 323.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichinksweg 34?
Huishoudens in de buurt van Wichinksweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.