Huiswaardemeter

Woningwaarde Hein Braakhuisstraat 8

7434SK Lettele

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.081
+11,7%
[ € 441.831 – € 562.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.224[ € 465.713 – € 514.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.225[ € 488.067 – € 539.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.081 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.623Sinds september +0,9%
+€ 52.75612 maanden +11,7%
+€ 35.34912 mnd vs. NL +7,9%
Hein Braakhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.081 voor Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.081.

Verwachte verkoopprijs Hein Braakhuisstraat 8
€ 514.225[ € 488.067 – € 539.442 ]
Verkoper houdt over€ 507.319−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.660+€ 12.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Hein Braakhuisstraat 8
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 490.224[ € 465.713 – € 514.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hein Braakhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 514.225, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.224 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.081+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.225+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.936+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hein Braakhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 490.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 502.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hein Braakhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.081
Verwachte verkoopprijs€ 514.225
Verwachte vraagprijs€ 490.224
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Henk Obdeijnstraat 10, 7434SL Lettele
Henk Obdeijnstraat 10
2012 · 169 m²
€ 549.454
Straatbeeld van Korenkamp 68, 7434SJ Lettele
Korenkamp 68
2002 · 174 m²
€ 516.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hein Braakhuisstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Lettele willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hein Braakhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele.

Wat is Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele waard?
Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.081 (bandbreedte € 441.831 – € 562.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele is in oktober 2026 € 490.224 (bandbreedte € 465.713 – € 514.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele?
Voor Hein Braakhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 514.225 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hein Braakhuisstraat 8 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hein Braakhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Hein Braakhuisstraat 8 ligt rond € 502.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hein Braakhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hein Braakhuisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.