Huiswaardemeter

Woningwaarde Henk Obdeijnstraat 16

7434SL Lettele

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.163
+11,7%
[ € 352.143 – € 448.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.741[ € 371.204 – € 410.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.812[ € 389.022 – € 429.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.163 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,9%
+€ 42.04712 maanden +11,7%
+€ 28.17312 mnd vs. NL +7,9%
Henk Obdeijnstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.163 voor Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.812. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.163.

Verwachte verkoopprijs Henk Obdeijnstraat 16
€ 409.812[ € 389.022 – € 429.971 ]
Verkoper houdt over€ 404.054−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.158+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Obdeijnstraat 16
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 390.741[ € 371.204 – € 410.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Obdeijnstraat 16 adviseren wij in een bod van € 409.812, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.741 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.163+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.812+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.303+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Obdeijnstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 390.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Obdeijnstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.163
Verwachte verkoopprijs€ 409.812
Verwachte vraagprijs€ 390.741
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Henk Obdeijnstraat 10, 7434SL Lettele
Henk Obdeijnstraat 10
2012 · 169 m²
€ 549.454
Straatbeeld van Korenkamp 68, 7434SJ Lettele
Korenkamp 68
2002 · 174 m²
€ 516.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.163 is Henk Obdeijnstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Lettele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Henk Obdeijnstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele.

Wat is Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele waard?
Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.163 (bandbreedte € 352.143 – € 448.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele is in oktober 2026 € 390.741 (bandbreedte € 371.204 – € 410.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele?
Voor Henk Obdeijnstraat 16 adviseren wij een bod van € 409.812 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Obdeijnstraat 16 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Obdeijnstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Henk Obdeijnstraat 16 ligt rond € 400.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Obdeijnstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Henk Obdeijnstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.