Huiswaardemeter

Woningwaarde Henk Obdeijnstraat 3

7434SL Lettele

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.231
+11,7%
[ € 335.483 – € 426.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.032[ € 352.480 – € 389.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.710[ € 371.866 – € 411.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.231 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds september +0,9%
+€ 40.05712 maanden +11,7%
+€ 26.84012 mnd vs. NL +7,9%
Henk Obdeijnstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.231 voor Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.710. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.231.

Verwachte verkoopprijs Henk Obdeijnstraat 3
€ 391.710[ € 371.866 – € 411.011 ]
Verkoper houdt over€ 386.151−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.694+€ 9.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Henk Obdeijnstraat 3
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 371.032[ € 352.480 – € 389.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henk Obdeijnstraat 3 adviseren wij in een bod van € 391.710, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.032 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.231+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.710+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.296+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henk Obdeijnstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 371.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 381.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henk Obdeijnstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.231
Verwachte verkoopprijs€ 391.710
Verwachte vraagprijs€ 371.032
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Lettele→
PlaatsLettele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lettele besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (25%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Lettele

Dorp Lettele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henk Obdeijnstraat 10, 7434SL Lettele
Henk Obdeijnstraat 10
2012 · 169 m²
€ 549.454
Straatbeeld van Hein Braakhuisstraat 10, 7434SK Lettele
Hein Braakhuisstraat 10
2007 · 169 m²
€ 552.027
Straatbeeld van Korenkamp 68, 7434SJ Lettele
Korenkamp 68
2002 · 174 m²
€ 516.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.231 is Henk Obdeijnstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Lettele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henk Obdeijnstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele.

Wat is Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele waard?
Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.231 (bandbreedte € 335.483 – € 426.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lettele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele?
De verwachte vraagprijs van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele is in oktober 2026 € 371.032 (bandbreedte € 352.480 – € 389.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele?
Voor Henk Obdeijnstraat 3 adviseren wij een bod van € 391.710 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele?
De geschatte bruto maandlasten van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henk Obdeijnstraat 3 in Lettele is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henk Obdeijnstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lettele is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Henk Obdeijnstraat 3 ligt rond € 381.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henk Obdeijnstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Henk Obdeijnstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lettele heeft 40% van de woningen zonnepanelen.