Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauwhof 30

3831AJ Leusden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.889
+5,4%
[ € 489.182 – € 622.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.277[ € 507.563 – € 560.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.375[ € 548.676 – € 606.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauwhof 30 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.889 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds september +0,4%
+€ 28.27112 maanden +5,4%
+€ 7.83012 mnd vs. NL +1,5%
Zonnedauwhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.889 voor Zonnedauwhof 30 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauwhof 30 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.375. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.889.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauwhof 30
€ 578.375[ € 548.676 – € 606.431 ]
Verkoper houdt over€ 570.763−€ 7.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.093+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauwhof 30 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauwhof 30
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 534.277[ € 507.563 – € 560.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauwhof 30 adviseren wij in een bod van € 578.375, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.277 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.889+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.375+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.294+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauwhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 534.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauwhof 30 in Leusden bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 555.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauwhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.889
Verwachte verkoopprijs€ 578.375
Verwachte vraagprijs€ 534.277
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 617.865
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.889 ligt Zonnedauwhof 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wetering. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zonnedauwhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauwhof 30 in Leusden.

Wat is Zonnedauwhof 30 in Leusden waard?
Zonnedauwhof 30 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.889 (bandbreedte € 489.182 – € 622.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauwhof 30 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauwhof 30 in Leusden is in oktober 2026 € 534.277 (bandbreedte € 507.563 – € 560.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauwhof 30 in Leusden?
Voor Zonnedauwhof 30 adviseren wij een bod van € 578.375 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauwhof 30 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauwhof 30 in Leusden bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauwhof 30 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauwhof 30 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauwhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauwhof 30 ligt rond € 555.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauwhof 30?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauwhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.