Huiswaardemeter

Woningwaarde Herikhof 23

3831AN Leusden

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.063
+5,4%
[ € 603.735 – € 768.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.591[ € 629.461 – € 695.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.367[ € 674.153 – € 745.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Herikhof 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.063 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,4%
+€ 34.89112 maanden +5,4%
+€ 9.66412 mnd vs. NL +1,5%
Herikhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.063 voor Herikhof 23 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herikhof 23 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.367. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.063.

Verwachte verkoopprijs Herikhof 23
€ 710.367[ € 674.153 – € 745.117 ]
Verkoper houdt over€ 701.303−€ 9.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.724+€ 16.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herikhof 23 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Herikhof 23
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 662.591[ € 629.461 – € 695.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.910 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herikhof 23 adviseren wij in een bod van € 710.367, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 662.591 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.063+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.367+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.885+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herikhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 662.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herikhof 23 in Leusden bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 686.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.355
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herikhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.063
Verwachte verkoopprijs€ 710.367
Verwachte vraagprijs€ 662.591
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 617.865
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herikhof 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.063 duidelijk in het hogere segment van De Wetering. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herikhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herikhof 23 in Leusden.

Wat is Herikhof 23 in Leusden waard?
Herikhof 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.063 (bandbreedte € 603.735 – € 768.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herikhof 23 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Herikhof 23 in Leusden is in oktober 2026 € 662.591 (bandbreedte € 629.461 – € 695.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Herikhof 23 in Leusden?
Voor Herikhof 23 adviseren wij een bod van € 710.367 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herikhof 23 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Herikhof 23 in Leusden bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.355 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herikhof 23 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herikhof 23 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herikhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Herikhof 23 ligt rond € 686.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herikhof 23?
Huishoudens in de buurt van Herikhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.