Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 45

3831AR Leusden

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.108
+5,4%
[ € 291.375 – € 370.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.309[ € 301.444 – € 333.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.507[ € 327.670 – € 362.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 45 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.108 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,4%
+€ 16.83912 maanden +5,4%
+€ 4.66412 mnd vs. NL +1,5%
Hondsdraf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.108 voor Hondsdraf 45 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 45 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.507. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.108.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 45
€ 345.507[ € 327.670 – € 362.160 ]
Verkoper houdt over€ 340.456−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.567+€ 9.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 45 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 45
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 317.309[ € 301.444 – € 333.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 45 adviseren wij in een bod van € 345.507, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 317.309 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.108+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.507+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.782+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 45 zal in bij een vraagprijs van € 317.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 45 in Leusden bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 331.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.108
Verwachte verkoopprijs€ 345.507
Verwachte vraagprijs€ 317.309
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 63, 3831AR Leusden
Hondsdraf 63
1970 · 87 m²
€ 396.364
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.108 is Hondsdraf 45 een van de meer betaalbare woningen in De Wetering. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 45 in Leusden.

Wat is Hondsdraf 45 in Leusden waard?
Hondsdraf 45 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.108 (bandbreedte € 291.375 – € 370.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 45 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 45 in Leusden is in oktober 2026 € 317.309 (bandbreedte € 301.444 – € 333.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 45 in Leusden?
Voor Hondsdraf 45 adviseren wij een bod van € 345.507 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 45 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 45 in Leusden bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 45 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 45 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 45 ligt rond € 331.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 45?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.