Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 2

3831AS Leusden

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.661
+5,4%
[ € 470.502 – € 598.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.751[ € 488.063 – € 539.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.422[ € 527.596 – € 583.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.661 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,4%
+€ 27.19112 maanden +5,4%
+€ 7.53112 mnd vs. NL +1,5%
Hondsdraf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.661 voor Hondsdraf 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.422. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.661.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 2
€ 556.422[ € 527.596 – € 583.134 ]
Verkoper houdt over€ 549.051−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.700+€ 13.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 2 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 2
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 513.751[ € 488.063 – € 539.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 2 adviseren wij in een bod van € 556.422, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.751 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.661+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.422+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.243+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 2 zal in bij een vraagprijs van € 513.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 2 in Leusden bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 534.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.661
Verwachte verkoopprijs€ 556.422
Verwachte vraagprijs€ 513.751
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 617.865
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.661 zit Hondsdraf 2 in het middensegment van De Wetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 2 in Leusden.

Wat is Hondsdraf 2 in Leusden waard?
Hondsdraf 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.661 (bandbreedte € 470.502 – € 598.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 2 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 2 in Leusden is in oktober 2026 € 513.751 (bandbreedte € 488.063 – € 539.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 2 in Leusden?
Voor Hondsdraf 2 adviseren wij een bod van € 556.422 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 2 in Leusden bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 2 ligt rond € 534.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 2?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.