Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 44

3831AZ Leusden

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.360
+5,4%
[ € 326.797 – € 415.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.807[ € 338.017 – € 373.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.593[ € 367.424 – € 406.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.360 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,4%
+€ 18.88612 maanden +5,4%
+€ 5.23112 mnd vs. NL +1,5%
Wederik 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.360 voor Wederik 44 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 44 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.593. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 371.360.

Verwachte verkoopprijs Wederik 44
€ 387.593[ € 367.424 – € 406.100 ]
Verkoper houdt over€ 382.079−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.495+€ 9.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 44 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 44
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 355.807[ € 338.017 – € 373.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 44 adviseren wij in een bod van € 387.593, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 355.807 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.360+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.593+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.973+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 44 zal in bij een vraagprijs van € 355.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 44 in Leusden bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 371.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.360
Verwachte verkoopprijs€ 387.593
Verwachte vraagprijs€ 355.807
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 63, 3831AR Leusden
Hondsdraf 63
1970 · 87 m²
€ 396.364
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Walstro 5, 3831WT Leusden
Walstro 5
1970 · 109 m²
€ 495.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.360 is Wederik 44 een van de meer betaalbare woningen in De Wetering. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wederik 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 44 in Leusden.

Wat is Wederik 44 in Leusden waard?
Wederik 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.360 (bandbreedte € 326.797 – € 415.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 44 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Wederik 44 in Leusden is in oktober 2026 € 355.807 (bandbreedte € 338.017 – € 373.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 44 in Leusden?
Voor Wederik 44 adviseren wij een bod van € 387.593 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 44 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 44 in Leusden bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 44 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 44 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 44 ligt rond € 371.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 44?
Huishoudens in de buurt van Wederik 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.