Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhaag 34

3831CB Leusden

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.051
+5,4%
[ € 675.885 – € 860.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.007[ € 704.907 – € 779.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.010[ € 754.250 – € 833.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhaag 34 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.051 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,4%
+€ 39.06012 maanden +5,4%
+€ 10.81812 mnd vs. NL +1,5%
Rozenhaag 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.051 voor Rozenhaag 34 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhaag 34 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.010. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 768.051.

Verwachte verkoopprijs Rozenhaag 34
€ 795.010[ € 754.250 – € 833.644 ]
Verkoper houdt over€ 785.015−€ 9.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.060+€ 18.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhaag 34 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhaag 34
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 742.007[ € 704.907 – € 779.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhaag 34 adviseren wij in een bod van € 795.010, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 742.007 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.051+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.010+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.761+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhaag 34 zal in bij een vraagprijs van € 742.007 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhaag 34 in Leusden bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 768.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhaag 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.051
Verwachte verkoopprijs€ 795.010
Verwachte vraagprijs€ 742.007
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Landweg 279, 3833VJ Leusden
Landweg 279
1977 · 174 m²
€ 843.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhaag 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.051 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenhaag 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhaag 34 in Leusden.

Wat is Rozenhaag 34 in Leusden waard?
Rozenhaag 34 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.051 (bandbreedte € 675.885 – € 860.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhaag 34 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozenhaag 34 in Leusden is in oktober 2026 € 742.007 (bandbreedte € 704.907 – € 779.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhaag 34 in Leusden?
Voor Rozenhaag 34 adviseren wij een bod van € 795.010 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhaag 34 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhaag 34 in Leusden bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhaag 34 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhaag 34 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhaag 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhaag 34 ligt rond € 768.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhaag 34?
Huishoudens in de buurt van Rozenhaag 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.